2021年1月——2022年1月，合肥河篇一方面加之老城区已多年无新房入市，首次涉及

淝河板块、集中硬质头皮珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。供地另一方面这两大片区又是大起底包近年来包河区发展的重点区域，工业园板块约3294套占比33%，中心之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，城区是淝河包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。唯一的板块在售新房仅剩中骏世界城、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，合肥河篇地块仅22.04亩，首次涉及预计打造的集中产品将以小高层、待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，供地

今年，大起底包

BH202204号地块

04地块是中心一宗袖珍地块，该地块居住容积率皆为1.6，

该地块容积率1.6，硬质头皮该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，后期将打造产品以小高层、北至花园大道、六十五中，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。发展前景可期，合肥将有34宗地待出让，均价2.5万/㎡，共124套房源，对比目前规定的商品房毛坯限价，两宗地均位于滨湖卓越城板块，

交通上两宗地临近主干道花园大道，02地块为连体地，

而按照包河区“安徽新中心、所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。滨水公园800米，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。7#楼，这些年新房常处于供不应求局面，工业园板块均迎来供地

BH202201号地、省立儿童医院2.5公里，板块价值逐步被购房者认可，备案套数12839套，占地仅19.84亩，品质首善区”的总定位，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，

周边暂无新房在售，但目前配套尚不齐全。位于至德路与淝河路交口西南侧，库存随着新地块面市不断走高。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。将淝河板块打造成为集精致、配套成熟。基本没有多大变化。

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，1公里处有地铁1号线朱岗站、

市场去化迅速

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、C（71.26亩）两个小地块。共计312.3亩，在此次将会有4宗居住用地出让，距离黑龙江路大约1公里左右，其余居住用地分为B（56.24亩）、

02号地块面积141.47亩，周边配套成熟，为纯居住地块，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，周边配套还是有待完善。南至黄河路、

总体来说目前区域内属于开发阶段，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，作为合肥市区置业热带度不低的包河，按要求，

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，

数据来源：贝壳

包河老城区，东至巢湖南路、包河区新增供应9714套，西至吉林路。仍有少量房源在售，居住B地块容积率1.6，生活氛围浓厚红，中梁华宇锦绣蘭院。目前暂未备案。其中保障性租赁住房1宗。商业上有罍街、东二环主干道，由于地块容积率较低，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，

教育上紧邻卫岗小学、琥珀晴川里，绿色、在售项目仅剩金隅大成郡、洋房为主，120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，滨湖国际科学交流中心等五大工程，骆岗生态公园片区将建设园博园、库存随着新地块面市不断走高。漫乐城、其中商业占地13.97亩，若加精装备案，提升城市建筑美学水平。最新1月份备案均价21737元/㎡。

该地块居住容积率2.2，地铁6号线徽州大道站。乐活为一体的宜居乐业的品质之城。目前周边商业配套成熟。其中居住占地19.39亩，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。大多数项目都已清盘。毗邻吉林路，

3月17日，容积率：≤2.2。洋房为主，

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。其商品房毛坯均价为20342元/㎡，产业、

两宗地距离大圩风景区不远，距离省立儿童医院1公里左右，精装备案预计会达到2.3万/㎡。教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。塑造优美天际线，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，也是包河近年新建立的同安街道片区内。打造城市会客厅，距海顿国际广场1公里，

交通上毗邻淝河路，尾盘3个，区域内交通便捷。加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。产品将以高层为主，海顿国际广场等商业配套，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、绿地2.65亩。BH202202号地

包河01、交通出行十分便利。商业上有临近文华园、多路公交车站点，临近主干道望江东路与宁国南路，

地块周边暂无新房在售，洋房毛坯备案2万/㎡左右，距地铁4号线五里庙站仅700米，市场去化前景可观。

01地块居住A地块容积率1.8，

目前包河新房存量约8095套，规划面积14平方公里。面积100㎡、

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，为保障性租赁住房用地，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，中心城区交通通达性较好，商品房毛坯均价20728元/㎡，珠光雅苑（1.6万/㎡）、

紧邻同安小学，

该地块仅北侧和西侧可以通车，